2uandtrilogy.com

Vuokrattaessa asuntoa välittäjän kautta, siitä aiheutuu kustannuksia.

Vaikka jotkut kulut ovat perusteltuja ja laillisia, toiset ovat väärin.

Itse, ammatiltani syndikaatti, kohtasin tämän ongelman muutama vuosi sitten. Voitin asiani, ei ilman vaikeuksia.

Joten helpottaaksesi elämääsi, voit välttää kiinteistönvälitystoimistojen väärinkäyttöä.

Mitä maksuja virasto voi periä vuokralaiselle?

Kun omistaja päättää antaa kiinteistönsä hallinnan kiinteistöalan ammattilaiselle, hänestä tulee toimeksiannon kautta omistajan edustaja.

Välitys on toimeksiannon nojalla sidottu omistajaan, mutta ei vuokralaiseen. Vuokralainen sitoutuu vain siihen omistajaan, jonka kanssa hän tekee vuokrasopimuksen.

Tästä syystä toimisto voi laskuttaa vuokralaiselle vain tietyt kulut, jotka on määritelty laissa 6. heinäkuuta 1989 annetun lain mukaisesti, joka säätelee vuokrasuhteita.

Kuten Morgane muisteli aikaisemmassa vinkissä, virasto on täysin perustettu perimään vuokraa ja asumiseen liittyviä maksuja vuokralaiselta ja saamaan korvauksen vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Nämä vuokrasopimuksen allekirjoitusmaksut vastaavat yleensä 1 kuukauden vuokraa ilman kuluja.

Hän ei kuitenkaan voi kutsua häntä muiksi summille. Vaikka vuoden 1989 lain 4 § sisältää luettelon kohtuuttomista ehdoista vuokrasopimuksessa, jotkut virastot jättävät ne silti huomiotta.

Väärinkäytösten 3 toistuvaa luokkaa

1. Kulut inventaario (Välillä 60 ja 80 € pääsääntöisesti kerran asuntoon tullessa ja kerran poistuttaessa): vuoden 1989 laki määrää selvästi, että yhtä tapausta lukuun ottamatta (ulkomiehen väliintulo, jolloin lasku jakautuu kahteen osaan), vuokralaisen ei tarvitse vastaa kalusteluettelon laatimisesta aiheutuvista kustannuksista.

2. Kustannukset'Kuittien tai postimerkkien lähettäminen (joka voi olla 2,50 € kuukaudessa ja kuittia kohti tai 30€ vuodessa): Tämä on loukkaavaa käytäntöä.

Jos omistajalla tai hänen edustajallaan on velvollisuus toimittaa kuitit, he eivät ole velvollisia lähettämään niitä, eikä heillä ole oikeutta laskuttaa tätä palvelua (vuoden 1989 lain 21 § ja ministeriön vastaus nro 9919, 14.2. 1994).

3. Samoin, myöhästyneitä rangaistuksia tai hylätyn shekin osalta (10–30 euroa tapahtumaa kohden) liittyvät kulut maksutavat, kuten sekki, noin 5 € kuukaudessa (ts. 60 € vuodessa), valokopiot, automaattinen vuokrasopimuksen uusiminen, hänen tilinsä Internet-konsultointi ... ei tarvitse veloittaa vuokralaiselle.

Vuokralaiset voivat siksi kieltäytyä noudattamasta näitä loukkaavia maksuja tai jopa saada niistä hyvityksen, jos he ovat jo maksaneet niistä.

2 vinkkiä näiden maksujen välttämiseksi ennen allekirjoittamista

Näiden kulujen välttämiseksi on omistajan tehtävä toimeksiantoa ottaessaan olla valppaana, sillä välityspalkkiot ovat ilmaisia ​​ja vuokralainen voi kääntyä häntä vastaan ​​aiheettomasti maksettujen summien yhteydessä.

Vuokralaisen tulee myös olla tarkkaavainen jokaisessa vaiheessa.

1. Kiinteistönvälittäjä ei voi pyytää sinua maksamaan rahaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Majoituksen varaamisesta ei peritä maksua. Luettelokauppiaat tarjoavat myydä sinulle luettelon tavaroista, jotka saattavat kiinnostaa sinua.

On sinun päätettävissäsi, oletko valmis maksamaan tietämättä vastiketta etukäteen. Henkilökohtaisesti en suosittele sitä.

2. Vuokrasopimusta allekirjoittaessasi lue huolellisesti uudelleen antamasi asiakirjat, mukaan lukien välityslasku ja kuitti ensimmäisestä vuokrasta, joka usein maksetaan silloin.

Yksityiskohtaisesti jokainen maksu tunnistaaksesi, mikä on ja mikä ei ole sinun vastuullasi, ja pyydä selvennystä. Tarkista, sisältääkö toimeksianto vuokrasopimuksen perustamispalkkiot ja vertaa sitä, mitä sinulta veloitetaan.

Jos jokin tuntuu epämiellyttävältä, ilmoita siitä välittömästi. Jos agentti kertoo, että nämä kulut ovat laillisia, koska ne on määrätty sopimuksessa, kerro hänelle, että se on väärä, koska tällaisia ​​lausekkeita pidetään "kirjoittamattomina" vuoden 1989 lain mukaan, eli niillä ei ole arvoa.

Siksi voimme myös tehdä maksun palautus näistä summista. Vanhentumisaika on 5 vuotta, jotta saat korvauksen.

Saat korvauksen, kun olet jo maksanut

Jos, kuten minä, olet joutunut maksamaan tällaisia ​​kuluja viimeisen viiden vuoden aikana, sinulla on edelleen ratkaisuja saada rahasi takaisin.

1. Kirjoita ensin toimistollesi kirjattu vastaanottotodistus, jossa mainitaan asianomaiset erät ja riidanalaiset summat sekä edellä mainitut oikeudelliset perusteet. Voit käyttää suoraan vakiopostiamme täällä.

Näin sain rahani takaisin 90 € muutama vuosi sitten (EDL + kuitit) käsin toimitetun postin jälkeen (en aikonut maksaa postimerkkiä!). Kuittien osalta on sovittu, että tulen noutamaan ne silloin tällöin, varoiten kulkemisestani.

2. Jos et ole tyytyväinen, sinulla on mahdollisuus kääntyä vuokralaisten edunvalvontatoimiston puoleen, kutenADIL. Petoksen tukahduttaminen tai DGCCRF on myös olemassa auttamaan sinua, heidän toimintansa on yleensä tehokasta, pystyin näkemään tämän itse toisen ongelman vuoksi.

3. Kirjoita suoraan vuokranantajasi voi olla hankalaa, koska hän on päättänyt olla hoitamatta omaisuuttaan itse. Tämä on kuitenkin parempi ratkaisu riita-asioihin, viimeinen keino, jos et ole pystynyt saamaan näitä summia takaisin sovinnollisesti.

Mutta epäilemättä yllä olevien ohjeiden pitäisi riittää estämään sinua näistä liiallisista maksuista!

Onko sinulla ollut tätä ongelmaa? Tule kertomaan vaiheistasi kommenteissa! Oletko koskaan saanut korvausta? Kuinka paljon olet säästänyt? Olen myös täällä vastaamassa kysymyksiisi.

Pidätkö tästä tempusta? Jaa se ystäviesi kanssa Facebookissa.

Tutustu myös:

Yksityishenkilöiden välisten asuntojen lyhytaikaisten vuokrauspaikkojen vertailu.

Vuokralaiset: 5 ennakoitavaa kulua ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.